L'investissement dans le neuf
L’immobilier dans le neuf compte de nombreux avantages qui en font un incontournable dans la construction d’un patrimoine immobilier parfois financièrement plus intéressant que l’ancien.
Avec ses garanties immobilières et l’absence de travaux pendant au moins 10 ans, le neuf vous offre le confort de l’investisseur satisfait.
Même si le prix peut sur l’instant légitimer la question du choix entre l’ancien et le neuf, des atouts jouent en faveur de ce dernier.
Sur le long ferme, nul doute qu’il vous permet de réaliser un investissement maîtrisé et de qualité.
De plus, l’Etat vous aide de façon significative en compensant le différentiel de prix avec l’ancien.
> Les droits de mutations
Quand l’ancien tourne autour des 8% de droits, le neuf divise la facture. En effet, le gouvernement incite les particuliers à investir dans le neuf pour combler au mieux le déficit de logement en France.
> Des charges allégées grâce aux normes de construction
Avec les nouvelles normes environnementales BBC (bâtiment basse consommation), vous faites coup double. Les normes écologiques draconiennes imposées aux constructeurs vous permettent d’améliorer votre environnement, mais surtout, de réduire votre facture énergétique de façon significative et sur le long terme. Pour vous, comme d’ailleurs pour le locataire.
> La sécurité
Parfois dans l’ancien, combien de propriétaires ont pu avoir des déconvenues, suite à un achat, où de nombreux et coûteux travaux se sont avérés nécessaires : fissurees, vices cachés et autres traces qui diminue votre rentabilité. Avec ses garanties immobilières et l’absence de travaux sur au moins 10 ans (garantie décennale), le neuf peut vous offrir le confort de l’investisseur épanoui profitant de la vie.
> Attrait locatif
Investir dans l’immobilier locatif, c’est aussi rechercher un revenu, et qui dit revenu dit locataire. Avec le neuf, en alternative à l’ancien, vous prendrez une longueur d’avance grâce aux prestations et au confort moderne que vous allez offrir à votre locataire. Sans parler de la baisse des charges induites par les normes écologiques.
> Un investissement patrimonial
Enfin, investir, c’est créer et gérer un capital. Quoi de mieux que l’immobilier, qui plus est, neuf. pour protéger ses avoirs des aléas économiques, valeur refuge par excellence,
> Les aides financières de l’Etat
L’Etat, toujours dans le but d’inciter l’investisseur à acquérir un logement neuf, vous octroie deux cadeaux supplémentaires aux droits de mutation. Le premier est une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’acquisition.
La deuxième est une réduction de l’impôt sur le revenu à concurrence de 6.000 euros max/an et par foyer fiscal sur 6 à 9 ans. On peut prolonger à 12 ans le dispositif, ce qui amène la réduction maximale à 21% du prix du bien. Cette loi fiscale, du nom de sa conceptrice Sylvia Pinel, va vous permettre de réduire la- facture sensiblement. Dans certains cas, l’Etat vous offre aussi la TVA. (Loueur meublé).