Parking
Malgré la multiplication des parcs de stationnement publics depuis trois ans, le parking reste un excellent placement. visez les quartiers centraux et anciens en privilégiant les places pouvant accueillir de gros véhicules.
Plan de financement
Même si vous avez les moyens de payer comptant, mieux vaut emprunter, surtout si vous choisissez le régime réel déclarer vos recettes locatives, car vous aurez alors le droit de déduire chaque année de vos loyers les intérêts payés, sans oublier les cotisations d’assurances décès.
Réfection du bien
En achetant un logement a rénover, vous réalisez une première économie en le payant moins cher que s’il était en bon état, et une seconde en optant pour le régime réel, les factures de rénovation (et les intérêts du prêt souscrit pour les travaux) étant dans ce cas intégralement déductibles de vos loyers. De quoi améliorer le taux de rentabilité de l’opération, voire davantage en cas de déficit foncier.
Notez que tous les types de travaux sont admis par l’administration fiscale : -réparation, entretien, améliorations -, à l’exception des dépenses de construction et d’agrandissement.
Dernier point positif : un bien rénové est plus facile a louer à un bon prix qu’une masure.
Niveau de loyer
Sauf dans les villes où les loyers sont encadré par la loi, vous êtes en droit de fixer librement le loyer de votre bien nouvellement acquis, par exemple en vous basant sur les tarifs du quartier. Une fois le montant fixé, il restera inchangé pendant toute la durée du bail si le contrat ne comporte aucune clause de révision. Si cette clause existe, le loyer sera révisable tous les ans sur la base de la dernière variation connue des prix a la consommation.
Au renouvellement du bail, le loyer ne pourra être augmenté que s’il est manifestement sous-évalué.
Si vous réalisez des travaux d’amélioration en cours de bail, vous pouvez procéder à une majoration de loyer.
L’étendue des risques couverts est variable, allant de la prise en compte des loyers dus, des frais de contentieux et des dégradations du bien jusqu’au versement d’un dédommagement pour le départ anticipé du locataire, avec même la possibilité de payer les frais d’avocat en cas de litige.
Les appartement proposés en location de courte duré par l’agence s’adressent autant aux professionnels qu’aux particuliers, et peuvent être loués pour des durées d’une nuit à plusieurs mois. Que vous veniez à La-Roche-sur-Yon pour affaires ou our les vacances, un service sur mesure vous est offert. Équipés et décorés avec raffinement, nos appartements disposent tous du wifi.
Nos appartements peuvent être loués pour une nuit, une semaine, séjour professionnel, voyage d’affaires, déplacement professionnel, voyage culturel…
